Działki i grunty na sprzedaż Wymysłów

Opis oferty

Niezwykła działka mająca prawie 1,3 ha w Wymysłowie w gminie
Karczmiska - duża powierzchnia pod zabudowę - około 30 ar i
przepięknie zagospodarowana przestrzeń, posiadająca wiele
nasadzeń, w tym drzew i krzewów

Wymysłów - nieduża wieś w gminie Karczmiska, w powiecie Opolskim.
Jej położenie zapewnia dobry i szybki dojazd zarówno do
miejscowości turystycznych leżących w okolicy (9,5 km od
Wąwolnicy,  14 km Nałęczowa, ok 15 km od Kazimierza Dolnego) jak i
większych miast takich jak Poniatowa (9,5 km), Puławy, Opole
Lubelskie czy Lublin. 

Duża, płaska działka położona w malowniczym miejscu, złożona z
dwóch nieruchomości rozpostartych na planach prostokąta co
umożliwi łatwą i wygodną aranżację przestrzeni. Pierwsza linia
zabudowy, przy gminnej drodze asfaltowej, pozwalająca na
bezproblemowy dojazd do posesji oraz duża powierzchnia działek
przeznaczona pod zabudowę - około 30 ar.

- PIĘKNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI!! - KUP, ZANIM KUPI KTOŚ
INNY! -

Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia od drogi gminnej
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowią pola, łąki, domy jednorodzinne, siedliska
- działka z wieloma nasadzeniami, co powoduje, że przypomina nieco
Tajemniczy ogród

Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: ok 13 000 m² (130 ar -> 1,3 ha)
- wymiary: około 22,5 m szer. x 62,5 m dł. , a w dalszej części:
13,2 m szer. x 871 m dł.
- kształt: dwóch prostokątów z czego ten w drugiej linii zabudowy
jest nieco węższy
- ukształtowanie: działka płaska

Media:
- prąd: na działce
- woda: wodociąg gminny biegnący wzdłuż drogi (po drugiej stronie
drogi) / dociągnięty na działkę sąsiednią
- gaz: gazociąg biegnący wzdłuż drogi (po drugiej stronie drogi)
- miejska kanalizacja biegnąca wzdłuż drogi - z przyłączeniami
wykonanymi dla działek sąsiednich
- telekomunikacja: w działce

Przeznaczenie:
Prawie 30ar terenu działek w Miejscowym Planie Zagospodarowania
Przestrzennego gminy Karczmiska oznaczonych jest jako MR - tereny
zabudowy mieszkaniowej zagrodowej.

1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa;

Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (MR)
1) Na terenach oznaczonych symbolem MR ustala się podstawowe
przeznaczenie na zabudowę
zagrodową oraz następujące warunki zagospodarowania:
  a. adaptacja, rozbudowa i budowa obiektów budowlanych w granicach
istniejących zabudowanych działek,
  b. lokalizacja nowych siedlisk rolniczych,

2) Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:
  a. lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni
minimum 800 m2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub
wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach określonych w obszarze
MN,
  b. adaptację i lokalizację usług nieuciążliwych oraz innych
nieuciążliwych funkcji (np. rzemiosła produkcyjnego) pod warunkiem,
że:
    – nie ograniczą możliwości realizacji podstawowej funkcji
terenu na sąsiednich działkach (sytuowania obiektów i urządzeń
związanych z zabudową siedlisk),
    – są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego
  c. dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo-gospodarczej na
działkach zabudowy jednorodzinnej, położonej w terenach MR, w kilku
budynkach,
  d. przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,
  e. możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku
mieszkalnego (bez wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie
spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
  f. wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco
oddziaływać na środowisko,
  g. zwarte tereny wydzielane na usługi, zabudowę jednorodzinną
lub letniskową nie mogą przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów
I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy, za wyjątkiem
przypadków których dotyczy zgoda właściwych organów administracji
rządowej na
przeznaczenie na cele nierolnicze,

3) Obowiązuje utrzymanie tradycyjnego charakteru zabudowy wsi:
  a. w skali zabudowy - maksymalna wysokość dwie kondygnacje, druga
kondygnacja zalecana jako poddasze użytkowe,
  b. w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji
lokalnych,
  c. sytuowaniu budynków w ujednoliconej linii od krawędzi dróg
publicznych, z wyłączeniem przypadków, gdy warunek ten
uniemożliwiałby zabudowę działki,
  d. pokryciu budynków mieszkalnych dachami spadzistymi o
symetrycznym nachyleniu połaci powyżej 30°,

Lokalizacja: 
- działka położona w spokojnej okolicy w gminie Karczmiska,
powiat opolski
- sąsiedztwo dla działki stanowią pola, łąki, zabudowa zagrodowa
oraz jednorodzinna

Stan działki (otoczenie):
- dużo nasadzeń, w tym drzew i krzewów owocowych
- druga działka w części rolnej - obecnie uprawiana
- działka zabudowana budynkami gospodarczymi, drewnianymi
- na działce znajduje się miejsce po starym domu w całości
usuniętym, lecz niewykreślonym z ewidencji budynków 
- cicha i spokojna okolica pozwalająca na wypoczynek na łonie natury

- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA!! -  - TO MIEJSCE CZEKA NA CIEBIE !! -

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej
informacji.

Olga Pijas
tel. 605 - pokaż numer telefonu -
mail: @

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM
(asaricrm.com)